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深圳再次出现“0首付”楼盘获批预售房源均被锁定

发布日期:2022-08-17  浏览次数:

财协社8月11日电(记者陈晔)时隔14年,深圳再次看到“0首付”楼盘。

8月11日上午,一张标有“0首付,购买深圳龙岗中心城三房”的宣传海报出来了。经记者确认,该海报由位于深圳市龙岗区的新城金悦城项目发布。分78平米和95平米两种户型发布在售项目。

然而,就在新城金悦城项目发布“0首付”海报仅半天后,8月11日下午,深圳房产信息平台显示,该项目获批的预售楼盘已被相关部门锁定。 .

广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示,任何推出“0首付”的项目,大多是因为销售压力大,市场人气低。开发商采取“0首付”促销策略撤资,这从侧面反映出当前深圳楼市购买力依然疲弱,开发商资金持续承压。

“0首付”其实是提供免息贷款

新城金悦城今年7月获批预售,共计512套,其中住宅490套,均价约3.94万元/平方米。

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虽然叫“0首付”,但记者采访了解到,“0首付”的背后是购房者在购房时,需要与开发商合作的金融机构签订贷款协议。 ,并用贷款支付首付 每位购房者的最高贷款额度为100万元,免息,从金融机构获得的100万元贷款需在5年内分期偿还。

“客户拿到100万元贷款后1号站娱乐平台注册,首先要还款10万元,前四年每六个月还款10万元,最后一年每六个月还款5万元。”该楼盘的一位销售人员告诉记者。

他说,虽然这次活动对外宣传的日期只有8月11日到8月14日,但其实活动已经开始了,“0首付”活动同样适用于深圳坂田新城金华府项目。

上述房产销售人员进一步透露,由于金华府项目位于深圳坂田,项目地段较好,销售价格较贵深圳惊现0首付楼盘,因此首付摊销时间为3年,即比金悦城项目短2年。

李玉佳指出,金悦城项目实行“0首付”营销策略,从具体支付方式上看,并不是真正的“0首付”。项目与金融机构合作,为购房者提供首付,且不收取利息,可以减轻购房者的首付压力,确实可以吸引部分购房者。

“金融机构之所以不收取利息,应该是开发商权衡后与金融机构协商,贷款利息由开发商支付,这在一定程度上也是开发商盈利的表现。”李雨佳说。

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深圳一位业内人士告诉记者,“这家楼盘从年初开始就一直在低首付,不知道为什么这次能找金融机构5年期分期付款。”具体情况不清楚。”

目前尚不清楚新城金悦城项目上市是否因“0首付”促销而被锁定。上述业内人士透露,相关部门之所以锁定该项目的房屋,主要是担心负面影响。

该楼盘的销售人员说:“项目因为太火了所以被锁了,今天不再接待客户,明天继续看房。”

深圳楼市成交量低位徘徊

去年下半年以来,深圳楼市明显降温1号站娱乐网站,特价、低首付楼盘频频出现,但“0首付”楼盘却首次出现。因此,新城金悦城项目推出“0首付”活动后,广受市场关注。

据媒体统计,这是深圳自2008年以来首次开展“0首付”活动。

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国家高端智库研究员宋鼎表示,所谓的“0首付”运动是因为房地产难卖而发起的。购房者想要享受“0首付”优惠,就必须承担楼盘未必理想的弊端,必须综合考虑。

据乐友家数据深圳惊现0首付楼盘,2022年上半年,深圳楼市共售出2.6万套住宅,同比减少2.8万套,其中16126个单位在网上签约新房。同比降幅均达到40%;二手住宅转让不足1万套,仅9965套,同比下降65%。

据中原地产统计,今年7月,深圳新房市场共上线商品房签约4337套,环比下降19.7%,其中线上签约住宅3317套,环比增长10.3%;二手房方面,深圳二手商品房成交2039套,比6月的2241套下降9%,延续6月成交下降趋势。

深圳中原总经理郑树伦表示,近两个月,深圳的挂牌量明显增加,但开盘时的成交率却持续下降。除了开放节点外,开放后继续销售很重要,这意味着开发商现在要打持久战。

郑树伦进一步表示,开发商目前面临着两个选择,是盈利还是快速撤资。想要退出资金1号站平台注册,在价格上肯定有一些让步,现在很多开发商把资金放在第一位,愿意让利润去追求资金回笼的速度。

“主要原因是开发商资金普遍比较紧张,开发商内卷化越来越严重,你给10折,我给20折,就是为了抢占市场。”郑树伦说。

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